最高人民(min)法院關于適用《中華人民(min)共和國民(min)法典》物權編的解釋(shi)（一(yi)）
法釋〔2020〕24號
（2020年12月25日最高人民法院審判委員會第1825次會議(yi)通過，自(zi)2021年1月1日起施行）
為正確審理物(wu)權糾紛案件，根(gen)據《中華人民(min)共和國(guo)民(min)法典(dian)》等相關法律規(gui)定(ding)，結合審判實踐，制定(ding)本解釋。
第一條因(yin)不(bu)動產物(wu)權(quan)(quan)的(de)歸屬，以及作為不(bu)動產物(wu)權(quan)(quan)登記基礎的(de)買賣(mai)、贈與、抵押等(deng)產生爭(zheng)(zheng)議，當(dang)(dang)事人提起民(min)(min)事訴(su)訟的(de)，應當(dang)(dang)依(yi)法受(shou)理。當(dang)(dang)事人已經在行政訴(su)訟中申請一并解決上述(shu)民(min)(min)事爭(zheng)(zheng)議，且(qie)人民(min)(min)法院一并審(shen)理的(de)除外。
第二條當事人(ren)有證據證明不(bu)(bu)動產登(deng)記(ji)簿(bu)的記(ji)載與真(zhen)實權(quan)利(li)狀態不(bu)(bu)符、其為(wei)該不(bu)(bu)動產物權(quan)的真(zhen)實權(quan)利(li)人(ren)，請求確認其享有物權(quan)的，應(ying)予支持。
第三(san)條(tiao)(tiao)異議(yi)登記因民法(fa)典(dian)第二(er)(er)百(bai)二(er)(er)十條(tiao)(tiao)第二(er)(er)款規定的(de)事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸(gui)屬的(de)，應當依法(fa)受理。異議(yi)登記失效不影響人民法(fa)院對(dui)案件的(de)實體審理。
第(di)(di)四條未(wei)經預告登記的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)(quan)利人同意，轉(zhuan)讓不動產所有權(quan)(quan)(quan)(quan)等物權(quan)(quan)(quan)(quan)，或者(zhe)設立建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)(quan)(quan)(quan)、居(ju)住(zhu)權(quan)(quan)(quan)(quan)、地役(yi)權(quan)(quan)(quan)(quan)、抵(di)押權(quan)(quan)(quan)(quan)等其(qi)他物權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)，應(ying)當依照民法典(dian)第(di)(di)二百二十一條第(di)(di)一款的(de)(de)規定，認定其(qi)不發生物權(quan)(quan)(quan)(quan)效力。
第五條預告登記的(de)(de)(de)(de)買賣不動產物權(quan)的(de)(de)(de)(de)協議被認定無(wu)效、被撤銷(xiao)，或者預告登記的(de)(de)(de)(de)權(quan)利人放棄(qi)債(zhai)權(quan)的(de)(de)(de)(de)，應當認定為民(min)法典第二(er)百(bai)二(er)十一條第二(er)款所(suo)稱的(de)(de)(de)(de)“債(zhai)權(quan)消(xiao)滅(mie)”。
第六條轉(zhuan)讓人(ren)(ren)(ren)(ren)轉(zhuan)讓船(chuan)舶、航空(kong)器和機動車(che)等所有權(quan)，受讓人(ren)(ren)(ren)(ren)已經(jing)支付合理價(jia)款并取得(de)占有，雖未(wei)經(jing)登(deng)記，但轉(zhuan)讓人(ren)(ren)(ren)(ren)的債權(quan)人(ren)(ren)(ren)(ren)主(zhu)張其為(wei)民法(fa)典(dian)第二(er)(er)百(bai)二(er)(er)十五條所稱的“善意第三(san)人(ren)(ren)(ren)(ren)”的，不(bu)予支持，法(fa)律另有規定的除外。
第七條人民(min)法院(yuan)、仲(zhong)裁(cai)機構(gou)(gou)在分割共有不動(dong)(dong)產或者動(dong)(dong)產等(deng)案件(jian)中(zhong)作(zuo)出并依法生效的改變(bian)原有物(wu)權關系的判(pan)決書(shu)、裁(cai)決書(shu)、調解(jie)書(shu)，以及人民(min)法院(yuan)在執(zhi)行程序中(zhong)作(zuo)出的拍賣成交(jiao)裁(cai)定(ding)書(shu)、變(bian)賣成交(jiao)裁(cai)定(ding)書(shu)、以物(wu)抵債裁(cai)定(ding)書(shu)，應當認定(ding)為民(min)法典第二百二十九(jiu)條所稱導(dao)致物(wu)權設立、變(bian)更、轉讓或者消(xiao)滅的人民(min)法院(yuan)、仲(zhong)裁(cai)機構(gou)(gou)的法律文(wen)書(shu)。
第(di)八條(tiao)依據(ju)民法典第(di)二百二十(shi)九條(tiao)至第(di)二百三(san)(san)十(shi)一條(tiao)規定享有物權，但尚未完成動產(chan)交付或者不動產(chan)登記的(de)權利人，依據(ju)民法典第(di)二百三(san)(san)十(shi)五條(tiao)至第(di)二百三(san)(san)十(shi)八條(tiao)的(de)規定，請求保護其(qi)物權的(de)，應予支(zhi)持。
第九條(tiao)共有(you)(you)(you)份額的權利主體因(yin)繼承、遺贈(zeng)等原因(yin)發生變化時，其他按(an)份共有(you)(you)(you)人主張優先購(gou)買的，不予支持，但(dan)按(an)份共有(you)(you)(you)人之間(jian)另(ling)有(you)(you)(you)約定的除外。
第十條(tiao)(tiao)民法典第三(san)百零五條(tiao)(tiao)所稱的“同等條(tiao)(tiao)件”，應當綜合共(gong)有份額的轉讓價格、價款(kuan)履行方(fang)式及期限等因素確定。
第十(shi)一條優先購買權(quan)的(de)行使期(qi)間，按(an)份共(gong)有人之間有約(yue)定(ding)的(de)，按(an)照約(yue)定(ding)處理(li)；沒(mei)有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明的(de)，按(an)照下列情形確定(ding)：
（一）轉讓人向其他按份(fen)共有人發出的包含(han)同等條(tiao)件(jian)內容的通知中載明(ming)行使期(qi)間的，以(yi)該期(qi)間為準(zhun)；
（二）通知中未載明行(xing)使期間，或(huo)者載明的期間短于通知送(song)達之日(ri)起十(shi)五(wu)日(ri)的，為(wei)十(shi)五(wu)日(ri)；
（三）轉讓(rang)人(ren)(ren)未(wei)通知的，為其他按份共(gong)有人(ren)(ren)知道或者應(ying)當知道最終確定的同等條件之日起十五日；
（四(si)）轉讓人(ren)未通知，且(qie)無(wu)法確定其他按份共有人(ren)知道或者應(ying)當(dang)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quan)屬轉移之日起六個月。
第十(shi)二條(tiao)按(an)(an)份(fen)共(gong)有(you)(you)人(ren)向共(gong)有(you)(you)人(ren)之外的人(ren)轉讓其(qi)份(fen)額，其(qi)他按(an)(an)份(fen)共(gong)有(you)(you)人(ren)根(gen)據法(fa)律、司(si)法(fa)解(jie)釋規定(ding)，請求按(an)(an)照同(tong)等(deng)條(tiao)件優先購買該共(gong)有(you)(you)份(fen)額的，應予支持(chi)。其(qi)他按(an)(an)份(fen)共(gong)有(you)(you)人(ren)的請求具有(you)(you)下列情形之一(yi)的，不予支持(chi)：
（一）未在本解釋第十一條規定的期(qi)間內主(zhu)張優先購買，或者(zhe)雖主(zhu)張優先購買，但提出減(jian)少轉讓價款、增加轉讓人負擔等(deng)實質性(xing)變更要求；
（二）以(yi)其(qi)優(you)先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷(xiao)共有份額轉讓合(he)同或者認定(ding)該合(he)同無效。
第十(shi)三條按(an)(an)份(fen)共(gong)有(you)人(ren)之間轉(zhuan)讓(rang)共(gong)有(you)份(fen)額，其他按(an)(an)份(fen)共(gong)有(you)人(ren)主張依據民法典第三百零五條規定(ding)優(you)先購買的(de)，不予支持，但按(an)(an)份(fen)共(gong)有(you)人(ren)之間另(ling)有(you)約定(ding)的(de)除外(wai)。
第(di)十四條受(shou)讓人受(shou)讓不動產(chan)或者(zhe)動產(chan)時，不知道(dao)轉讓人無(wu)處分權，且無(wu)重大過失(shi)的，應(ying)當(dang)認定(ding)受(shou)讓人為善意。
真實權利(li)人主張受讓(rang)人不(bu)構(gou)成善意的，應當(dang)承擔舉證證明責任(ren)。
第十五條(tiao)具(ju)有下列(lie)情形之一的(de)，應當認定不動(dong)產受讓人知道(dao)轉讓人無處分權：
（一(yi)）登記(ji)簿(bu)上存在有效的異(yi)議登記(ji)；
（二(er)）預(yu)告登記有效(xiao)期內，未經(jing)預(yu)告登記的(de)權利人(ren)同意(yi)；
（三）登記簿(bu)上已經記載(zai)司法機(ji)(ji)關(guan)或者行政機(ji)(ji)關(guan)依法裁定、決定查封(feng)或者以其他形式限制(zhi)不動產權利的有關(guan)事項；
（四）受讓人知道登記簿上(shang)記載的權利主(zhu)體(ti)錯誤；
（五）受讓人知道(dao)他人已經依法(fa)享有不(bu)動產物權。
真實(shi)權(quan)利人有證(zheng)(zheng)據證(zheng)(zheng)明不(bu)動產(chan)受(shou)讓(rang)人應當(dang)知道(dao)轉讓(rang)人無處分權(quan)的，應當(dang)認定受(shou)讓(rang)人具(ju)有重大(da)過失。
第十(shi)六條受讓(rang)人受讓(rang)動產時，交易的(de)對象、場所(suo)或者時機(ji)等不符合交易習慣的(de)，應(ying)當認定受讓(rang)人具有重大過失。
第(di)(di)十(shi)七條民法(fa)典第(di)(di)三百一(yi)十(shi)一(yi)條第(di)(di)一(yi)款(kuan)第(di)(di)一(yi)項(xiang)所稱的“受(shou)讓(rang)(rang)人受(shou)讓(rang)(rang)該不(bu)動產(chan)或者動產(chan)時”，是指依法(fa)完成不(bu)動產(chan)物權轉移登記或者動產(chan)交付之時。
當事(shi)(shi)人以民法典第(di)(di)二(er)百二(er)十(shi)六條規(gui)定的方式交(jiao)付(fu)(fu)動產(chan)的，轉讓動產(chan)民事(shi)(shi)法律行為生效時(shi)為動產(chan)交(jiao)付(fu)(fu)之時(shi)；當事(shi)(shi)人以民法典第(di)(di)二(er)百二(er)十(shi)七條規(gui)定的方式交(jiao)付(fu)(fu)動產(chan)的，轉讓人與受讓人之間(jian)有(you)關轉讓返還(huan)原物請求權的協議(yi)生效時(shi)為動產(chan)交(jiao)付(fu)(fu)之時(shi)。
法律(lv)對不動產、動產物權(quan)的(de)設立另(ling)有規(gui)定的(de)，應當(dang)按(an)照法律(lv)規(gui)定的(de)時(shi)間認定權(quan)利人是(shi)否為善意。
第十(shi)(shi)八條(tiao)民法典第三百一(yi)十(shi)(shi)一(yi)條(tiao)第一(yi)款第二項(xiang)所(suo)稱“合理的價格”，應當根據(ju)轉讓標的物的性質(zhi)、數量以(yi)及付款方式等具體情(qing)況，參考轉讓時交(jiao)易(yi)地(di)市場價格以(yi)及交(jiao)易(yi)習(xi)慣等因(yin)素綜合認定。
第十(shi)(shi)九條(tiao)轉(zhuan)讓人將民法(fa)(fa)典第二百(bai)二十(shi)(shi)五(wu)條(tiao)規定(ding)的船舶、航(hang)空(kong)器(qi)和機動車等交付(fu)給受讓人的，應當認定(ding)符合民法(fa)(fa)典第三百(bai)一十(shi)(shi)一條(tiao)第一款第三項規定(ding)的善意取得的條(tiao)件。
第二(er)十條(tiao)具有下列情形之一(yi)，受讓人主張依據(ju)民法典第三(san)百一(yi)十一(yi)條(tiao)規定取得所有權的，不予支持：
（一）轉讓合(he)同被認定無效；
（二）轉讓合(he)同被撤銷。
第(di)二十一(yi)條本(ben)解釋自2021年(nian)1月1日起施行。
